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如何知道你想买的房是不是凶宅或是鬼屋?

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发表于 2023-11-8 10:28:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大 NBA 球星 吉尔杰斯-亚历山大 (Shai Gilgeous-Alexander) 在得知自己花 840 万元买下的安省湖滨别墅,竟是名誉扫地的“加密货币之王”普莱特斯基 (Aiden Pleterski) 住过的屋宅后,愤而起诉房地产经纪人。

卖家辩称,普莱特斯基搬出后,只曾经出现过 4 名意外访客,而且没有人具有威胁性。辩护声明中写道:“访客没有损坏该房产,没有与该房产的居住者发生口头或身体争执,也没有以任何方式扰乱治安。”

虽然房地产经纪人有责任披露房屋的“潜在”缺陷(潜在买家可能不容易注意到的缺陷),但他们没有义务披露任何“专利”或明显缺陷,因为其认为买家会自己注意到这些缺陷。但前屋主是否符合“专利”或“潜在”缺陷(或两者都不是)的资格难以确定。

想买一栋房子,最不愿意就是买到所谓的凶宅、鬼屋或是曾闹过严重纠纷的屋舍,潜在买家如何能事先掌握房屋的“黑历史”,避免发生买房后的遗憾呢?以下几个贴士可供参考:

●网路搜寻

利用谷歌搜寻也许能够找到关于涉及房屋或是屋主的臭名昭著事件或信息。一些新闻报道或是网络消息,常常会提到某栋屋舍曾发生过重大自杀或谋杀的事件。

●房屋蠕变 (Housecreep)

这是一个众包网站,条目通常会连结到主要来源。举例来说,若搜寻多伦多海滩附近的邮政编码,可以找到数十个故事,从 1919 年一位母亲和她的 4 个孩子因气体窒息(被裁定为意外)死亡,到 1991 年一名租客在一所房子里经历了超自然现象,5 个月后搬走了之事件等。

●询问邻舍

人们喜欢八卦邻居社区内发生的事。但也不要道听涂说,要对你所听到的内容持保留态度。

●市府记录

这可以是建筑许可、评估角色甚至旧照片(我附近的一栋房子在 100 多年前建造过程中发生地基倒塌)等资讯的来源,但资讯可能参差不齐,不见得每个城市都有纪录。多伦多市政府倒是有一个网站页面可参考。

●历史古蹟指南

您不太可能购买一处毫无所悉的历史悠久房产,只要是有历史性的房产,还是多多研究一下,(例如可能想买一座灯塔,可以了解下历史性姓),上 历史指南网站 检查一下总没有坏处。

●量量尺寸

如果一个房间看起来比应有的小,也许是因为它的一部分被围起来了。总是自己丈量一下屋内感觉怪怪的地方好一些,如果没有发现金币,至少也不要发现尸体。

●网站建议

moving.com 网站提供了大量建议,其中一些考虑得很周全,例如提到包括透过 ancestry.com 或类似的家谱网站检查以前的所有者,或者调查街道名称是否随着时间的推移而改变,因为该房产可能曾经用过不同的地址。

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