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二月大多伦多房屋库存增加,销售暴减,价格却

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发表于 2023-3-24 20:54:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
据Blogto报道,大多伦多地区(GTA)2月份的房屋销售,放缓至涓涓细流,但在这个加拿大的经济中心地带,购房成本却变得更加昂贵。
建筑业和土地开发协会(BILD)周四上午发布的最新市场数据显示,上个月的房屋销售量明显下降,是2000年开始跟踪区域市场活动以来,第二糟糕的二月。

上个月仅售出922套新房,同比下降了76%,比十年平均水平低69%,令人震惊。
这个数字包括225个单户住宅,包括独立式、联体式、半独立式住宅和联排别墅,比前一年下降65%,比十年平均水平低81%。
类似的情况也发生在公寓销售方面,上个月售出的697套公寓比2022年2月下降了78%,比十年平均水平低61%。
Altus集团的研究经理爱德华·杰格解释了需求下降的原因,他说:“随着我们进入春季,我们似乎看到了市场的底线,这可能会克服买家最近因利率上升和其他经济问题带来的犹豫。”
但他指出,房屋建筑商已经在为下一次的需求激增做准备,他解释说:“建筑商一直在增加库存,特别是在新的公寓部分,期待一个更旺的春季市场。”
上个月,大多伦多地区有7个新的公寓项目推出,而新房库存则按月增加到14,621套,是过去两年来的最高库存记录。
这些库存中的大部分是公寓,有12,031套,独栋远远落后,有1,590套。根据去年的销售活动,这分别代表了9.3个月和5.2个月的库存,尽管BILD警告说,一个平衡的市场应该有9-12个月的库存。
BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯指出,过去的库存短缺问题似乎正在解决,他说:"住房库存一直在上升,这对一些新的购房者来说是一个机会"。
然而,威尔克斯警告说,“如果认为我们已经克服了阻碍GTA地区住房供应的结构性挑战,那将是一个错误。各级政府必须与行业合作,实施必要的变革,以实现在十年内建造150万套新房的宏伟目标,这是安大略省住房负担能力工作组为解决该省住房供应危机而呼吁的数字。”
一般来说,供应和需求的规律是这样的,随着市场活动的减少和上市量的增加,房价应该相应下降。但这里是多伦多,事情并不总是有意义的,比如2月份新的独户住宅和公寓的月度基准价格却上升了。
新建独栋别墅的基准价格目前为1,759,043加元。这比1月有所上升,但比去年同期比低5.4%。公寓基准价格也出现了类似的变化,环比增加到1,113,164加元,但按年同比下降5.5%。

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