今天:加拿大宣布这项决定,贷款最低审批利率可能超过8%,加...

里贾纳中文网

今天，加拿大金融机构监管办公室 (OSFI) 以经济不确定性和金融体系脆弱性增加为由，维持未投保抵押贷款 (uninsured mortgages) 的压力测试不变，优先考虑金融稳定而不是帮助加拿大下滑的房地产市场。

无保险抵押贷款是指首付为 20% 或以上的住宅抵押贷款。而为了确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款还款额的涨幅，金融机构通常会进行所谓的压力测试，或设置最低合格利率。

金融机构监管办公室表示，无保险抵押贷款的最低合格利率要么是在抵押贷款合同利率的基础上加上两个百分点，或是 5.25%，两者中选取最高的一个。但在主要商业银行的抵押贷款利率普遍超过 5% 的现在，这意味着如今的购房者必须证明他们能够负担得起利率超过 7% 的贷款才有机会获得审批，在有些情况下可能要高于 8%。

随着加拿大央行提高利率，抵押贷款成本水涨船高，减少“压力测试”给购房者带来的压力的呼声渐高，在宣布这一消息之前，有人猜测政策措施可能会放松，因为利率上升现在已经将一些借款人的最低合格利率推高至 8% 以上，而且全国的抵押贷款违约率仍然很低。

OSFI 负责人 Peter Routledge 则给人们泼了一盆冷水。他驳回了这些呼吁，称推测抵押贷款利率的走向存在“巨大风险”，最低合格利率是一个重要的安全缓冲。OSFI 补充说，需要存在良好的安全边际，以确保借款人能够在失业或收入减少、抵押贷款利息支出增加和住房支出增加等负面金融冲击的情况下跟上抵押贷款的支付。

副总理兼财政部长 Chrystia Freeland 在一份声明中表示：“确保加拿大房地产市场的稳定对于保护加拿大人和维护加拿大的金融和经济弹性至关重要，我们将继续监测房地产市场，并根据需要审查最低合格利率是否合理。”

房地产公司 Royal LePage 的首席执行官 Phil Soper 表示，他对维持压力测试的决定并不感到意外，但对 OSFI 缺乏灵活性感到失望。OSFI 似乎甚至没有考虑降低测试严格程度的可能性，这表明官僚作风“完全缺乏想象力”。“我是这种金融工具的忠实拥趸，它在世界上是独一无二的，也在 2022 年发挥了重要作用。然而，如果纵观其实施时间，当时的利率远低于历史标准，而且很可能会上升。但利率水平现在非常高，很可能保持不变或下降。因此，我们正处于利率周期中完全不同的时期，不可同日而语。”

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OSFI 表示，它根据对联邦监管金融机构的持续监测数据以及包括加拿大房地产市场和更广泛的宏观经济数据在内的一系列脆弱性指标来决定最低合格利率。在设置最低合格利率时，OSFI 还咨询了其联邦金融监管合作伙伴，特别是加拿大财政部和加拿大银行。OSFI 将评估这项决定对市场的影响，并表示随时准备在需要时对政策进行更改。

加拿大房地产协会今天表示，11 月加拿大房价连续第九个月下跌。这使价格从 2 月份的峰值累计下跌 11.5%。全国交易数量下降 3.3%，超过新上市数量的下降，新上市数量较前一个月下降 1.3%。