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央行已6次加息房价暴跌 RBC:明年是买房好时机

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发表于 2022-11-11 09:01:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
在央行于今年三月开始加息之后,多伦多的楼市急剧下跌。RBC银行发布的最新全国报告显示,各地区和城市的房产价值仍在下跌,不过报告的作者也表示,2023年会是值得买家期待的时刻。
据CTV报道,"从全国情况来看,我们认为,房屋的基准价格会较今年的高峰期下跌14%,而安省的跌幅会更大一些," RBC经济学家即这份报告的作者Robert Hogue表示。
数据显示,多伦多区域的房地产市场活动在今年7月至9月期间相对持平,房屋销售的交易量在每个月6万3000套至6万9700套左右。报告初步预计今年10月的交易量为6万2600套。
Hugue指出,与今年2月份时交易量达到11万零800套的数量相比,加拿大正在上升的利率已经造成购房需求和供应量方面都出现显著降温,尤其是当时过于火热的多伦多市场现在已几乎燃烧殆尽。
"我们看到房价出现非常显著的下跌,而且还会继续这种趋势," Hugue说道。
央行今年已经加息6次,而且预计还会在今年12月再次加息,以抗击通胀。
Hogue指出,从今年3月份第一次加息开始,最能体现房屋价值的MLS房价指数已经显示,多伦多房价下跌了18%。
这意味着,今年2月份成交的房屋价值已经平均跌了近23万。
那么房价什么时候会跌到谷底,对于首次购房者来说什么时候适合入市呢?
在Hogue看来,2023年春季会是值得关注的时期。它将为等在一旁观望的人来说"打开一些通道"。
"到那时,我们预计房屋的可负担性开始有所改善,而且那时候的利率应该已经达到峰值,大幅下跌的房价将开始带来更好的可负担性," 他说道。
"房价方面减少的压力会在大多伦多地区持续一段时间。我们认为,如果房价继续下跌直到明年春季,那么购房压力会显著减少,这至少能缓解部分的可负担性问题。"
与此同时,尽管现在的利率是近十多年来最高的,但Hogue在报告中指出,"我们还没看到因承担不起房贷而出现的卖房潮。"
"现在的贷款拖欠率仍然很低。虽然由于利率提高,的确带来了一些紧张和压力,尤其对那些浮动贷款利率的屋主来说压力会随之增加。"
"但目前我们还没看到这种卖房潮," 他表示。
Hogue还提到,联邦政府的压力测试也将能预防出现大量屋主被迫卖房的大型危机。

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