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受抵押贷款利率上升和经济影响,英国10月房价创两年来最...

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发表于 2022-11-7 22:05:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

据彭博社报道,抵押贷款利率的上升和经济前景的黯淡抑制了需求,英国房价出现了近两年来的最大跌幅。

抵押贷款机构Halifax表示,上个月英国房价下跌了0.4%,这是四个月来的第三次下跌,年增长率从9.8%降至8.3%。

彭博社制图:市场动荡加速了英国房价的低迷

Halifax抵押贷款的主任金·金奈德(Kim Kinnaird)说:“生活成本的上升,加上已经捉襟见肘的抵押贷款负担能力,预计将继续拖累活动水平,经济上的不利因素表明,房价将放缓。”

这一发现与Halifax竞争对手,全英房屋贷款协会(Nationwide Building Society)的结果相呼应,全英房屋贷款协会上周表示,房价下跌了0.9%,是新冠疫情暴发以来的最大跌幅。

英国央行在过去一年中已经八次加息,扼杀了十年来支撑房地产市场的廉价借贷成本。一年前抵押贷款利率还在1%左右,现在已经超过了6%,央行表示在未来几个月可能会进一步加息。

首相里希·苏纳克的政府正计划增税和削减开支,帮助英国央行控制通胀,恢复英国投资者的信心,他们上个月因担心利兹·特拉斯承诺实施没有资金支持的刺激计划而抛售英镑和英国债券。

在特拉斯的大部分措施出现转机,英国央行对债券市场进行紧急干预后,抵押贷款的市场利率仍然居高不下。11月,两年期固定利率抵押贷款仍为6.45%,给已经紧缩的家庭收入带来更多压力。

金奈德说:“新冠疫情后的经济放缓是预料之中的,毫无疑问的是住房市场因小预算而受到了重大冲击,小型预算使抵押贷款利率突然加速上升。最近的事件鼓励那些拥有现有抵押贷款的人做选择前三思,一些想买房的人也犹豫不决。”

英国央行上周将关键利率提高到3%,这是33年来最大的货币政策紧缩。央行担心通胀率超过10%,这一数字创下四十年来新高,是2%目标的五倍。

房地产经纪人预计,英国房地产市场正在进入持续的价格放缓期,在未来12个月内可能转为下跌。

尽管伦敦现金增幅仍是英国所有地区中最大的,但它继续落后于其他地区,10月份房价增长速度进一步放缓。

英国央行首席经济学家休·皮尔(Huw Pill)在上周五的简报中说:“家庭收入被抵押贷款的支付所挤压,这显然存在风险。相对于所持有的资产,家庭部门的资产负债率也受到挤压,并将在一定程度上受到房价下滑的影响。”


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